खेती वाली ज़मीन बेचने पर अब देना होगा इतना टैक्स – जानिए क्या है नया नियम

भारत में अधिकतर लोग खेती करते हैं या उनके पास पुश्तैनी खेती योग्य ज़मीन होती है। लेकिन जब कोई किसान या ज़मीन मालिक अपनी खेती वाली ज़मीन (Agricultural Land) बेचता है, तो एक सामान्य सवाल होता है — क्या उस पर टैक्स देना होगा?

खेती वाली ज़मीन बेचने पर टैक्स लगता है या नहीं?

इसका जवाब है:
“यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी ज़मीन कहां स्थित है और उसका उपयोग क्या है।”

ज़मीन को दो प्रकार में बांटा गया है:

1. ग्रामीण कृषि भूमि (Rural Agricultural Land)

इस पर कोई कैपिटल गेन टैक्स नहीं लगता

2. शहरी कृषि भूमि (Urban Agricultural Land)

इस पर कैपिटल गेन टैक्स देना होता है

प्रकार	विवरण
ग्रामीण खेती ज़मीन	वो ज़मीन जो नगरपालिका सीमा से –

1) 2 km दूर हो और जनसंख्या <10,000

2)6 km दूर हो और जनसंख्या <1 लाख

3)8 km दूर हो और जनसंख्या <10 लाख |
| शहरी खेती ज़मीन | जो ऊपर दिए गए मापदंडों में नहीं आती |

कितने टैक्स देने होंगे?

अगर आपकी खेती की ज़मीन शहरी क्षेत्र में आती है, तो उस पर Capital Gains Tax देना होगा।

ज़मीन रखने की अवधि	टैक्स प्रकार	टैक्स दर
2 साल से कम	शॉर्ट टर्म कैपिटल गेन (STCG)	आपकी इनकम टैक्स स्लैब के अनुसार (5% से 30%)
2 साल से अधिक	लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन (LTCG)	20% (Indexation के बाद)

Indexation क्या है?

Indexation का मतलब है महंगाई दर के अनुसार ज़मीन की खरीद कीमत को बढ़ाना, जिससे टैक्स कम लगता है।

उदाहरण:

• आपने ज़मीन 2010 में ₹5 लाख में खरीदी
• 2025 में ₹25 लाख में बेची
• Indexation के बाद मूल्य ₹12 लाख मान लिया गया
• तो टैक्स केवल ₹13 लाख पर लगेगा, वो भी 20%

टैक्स से बचाव के उपाय (सेक्शन 54B और 54F)

अगर आप शहरी कृषि ज़मीन बेचकर:

• नई खेती वाली ज़मीन 2 साल के अंदर खरीदते हैं — तो टैक्स से छूट (Section 54B)
• या उस पैसे से घर बनवाते हैं/खरीदते हैं — तो Section 54F के तहत छूट मिल सकती है

ज़रूरी दस्तावेज़

• ज़मीन की खरीद और बिक्री रजिस्ट्री
• खसरा/खतौनी या भूमि रिकॉर्ड
• ज़ोन और नगरपालिका की सीमा का प्रमाण
• बैंक स्टेटमेंट
• नया प्रॉपर्टी दस्तावेज़ (यदि टैक्स छूट का दावा है)

निष्कर्ष

खेती वाली ज़मीन बेचने पर टैक्स देना है या नहीं, यह पूरी तरह निर्भर करता है:

• ज़मीन की लोकेशन (शहरी या ग्रामीण)
• आपने ज़मीन कितने साल रखी
• और आप उस रकम का क्या उपयोग कर रहे हैं

अगर आपकी ज़मीन ग्रामीण इलाके में है, तो आप पूरी तरह टैक्स फ्री बिक्री कर सकते हैं।
लेकिन शहरी ज़मीन बेचते समय टैक्स प्लानिंग बहुत ज़रूरी है।